لم يعد التقديم على وحدات الإيجار القديم البديلة متاحًا للجميع، فالقانون الجديد وضع ضوابط صارمة تحدد الفئات غير المستحقة لهذا الدعم. وتأتي هذه التعديلات في إطار حرص الدولة على تحقيق العدالة الاجتماعية، بحيث تصل المساعدات السكنية فقط إلى الفئات الأكثر احتياجًا، بما يضمن الشفافية والإنصاف في إدارة ملف الإيجارات القديمة.
 |
| ما هي الفئات المستبعدة من الحصول على وحدات الإيجار القديم البديلة؟ |
الفئات المستبعدة من وحدات الإيجار القديم
وفقًا للقانون الجديد، تم تحديد فئات بعينها لا يحق لها التقديم على الوحدات السكنية البديلة، وتشمل:
- الأشخاص الذين يمتلكون وحدات أو عقارات أخرى، حيث يعتبر امتلاكهم لمسكن بديل كافيًا.
- من يتجاوز دخلهم الشهري الحد المقرر، باعتبارهم قادرين على شراء أو استئجار وحدة جديدة.
- المستأجرون الذين تنازلوا عن حقوقهم في الوحدة الأصلية بشكل رسمي.
- من قدموا بيانات أو مستندات غير صحيحة أثناء طلباتهم.
- الأشخاص الذين انتهت علاقتهم الإيجارية قبل صدور القانون الجديد.
الفئات الأولى بالرعاية – المادة (8)
تنص المادة الثامنة من قانون الإيجار القديم على أن للمستأجر الأصلي أو من امتد له عقد الإيجار (وفق القوانين السابقة: 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) الحق في التقدم للحصول على وحدة بديلة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بنظام الإيجار أو التمليك.
ويشترط القانون أن يقدم المستأجر إقرارًا بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
- كما يمنح القانون الأولوية للفئات الأولى بالرعاية مثل:
- الزوج أو الزوجة.
- المستأجر الأصلي.
- الوالدان ممن امتد لهم العقد.
إجراءات التخصيص والأولوية
عند إعلان الدولة عن طرح وحدات جديدة للإيجار أو التمليك، يكون للمستأجر أو من امتد له عقد الإيجار أولوية في الحصول على وحدة بديلة، بشرط تقديم طلب رسمي مرفق بإقرار إخلاء الوحدة القديمة.
وتؤخذ في الاعتبار عدة معايير عند التزاحم بين المتقدمين، مثل:
- موقع المنطقة التي تقع فيها الوحدة الأصلية.
- مستوى الحاجة المادية والاجتماعية للمتقدمين.
كما يحدد الإعلان الحكومي ضوابط التخصيص بشكل واضح لضمان الشفافية وتحقيق العدالة بين المستفيدين.
مقارنة بين الفئات المستبعدة والمستحقة
| الفئات المستبعدة | الفئات المستحقة |
|---|---|
| من يمتلكون وحدات أو عقارات أخرى | المستأجر الأصلي وزوجه |
| من يتجاوز دخلهم الشهري الحد المسموح | والدا المستأجر إذا امتد لهما العقد |
| من تنازلوا عن حقوقهم في الوحدة الأصلية | الفئات غير القادرة ماديًا |
| من قدموا مستندات أو بيانات غير صحيحة | الأولى بالرعاية وفقًا للمادة 8 |
| من انتهت علاقتهم الإيجارية قبل صدور القانون | المستحقون وفقًا لضوابط الإعلان الحكومي |
